迷你倉, Storage - 小戶型租金高 “公司客”成為市場主力

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【迷你倉, Storage】 　　種種跡象表明，小戶型租金走高。記者近日從市場瞭解到，羅湖春風路、福田中心區、南山中心區的小戶型租金高達70至80元/平方米。這些高租金的小戶型租客中，不少是“公司客”。業內人士稱，這類小戶型並不能實現以租養房，較少買傢願意在此“浪費”購房資格。 　　高於區域均價逾三成 　　在福田中心區上班的覃小姐剛剛以月租3200元的價格租下瞭皇崗片區皇庭世紀一套40平方米的戶型，總價並不高，但一算單價不禁讓她咂舌：80元/平方米！一打聽才知道，這裡的小戶型單價高達80元/平方米，而大戶型的單價反而低過小戶型。如皇庭世紀64平方米的單位，月租約4000元，單價為62.5元/平方米。 　　在南山中心區，在科技園上班的李先生同樣碰到瞭高租金小戶型。李先生租的深南季節36平方米的單房月租為3000元，單價達到83.3元/平方米。附近的繽紛世紀、濱海之窗的小戶型的租金單價也摸高到70至80元/平方米。 　　“目前，春風路附近區域的小戶型租賃一直較為活躍，租金達到85元/平方米。” 中聯地產東門南分行經理李君昨日向記者介紹，近期，該片區的租賃成交量較9月份有近兩成的上漲。 　　小戶型租金跑贏大市已是不爭事實。據世華地產對三季度深圳二手房租金統計，福田、羅湖和南山的平均租金分別為58.7元/平方米、52.1元/平方米和54.7元/平方米，福田中心區、羅湖春風路和南山中心區小戶型租金高於所在區域均價逾三成。 　　“公司客”成為市場主力 　　深圳中原地產副總經理賀曉麗昨日接受記者采訪時表示，羅湖春風路、福田中心區南區、南山中心區三個片區的小戶型是深圳典型的高房租片區。這些片區客戶多來自附近上班的白領，承租能力強，圖的就是住所上班近、配套齊全。 　　中聯地產二手房研究院總經理肖小平昨日向記者介紹說，在這些片區的租客大多走路上班，他們寧願把交通成本放在房租上，而且這些高租金物業多是精裝修、物管優質，從物業品質和市場需求上獲得瞭一定支撐。 　　記者采訪時發現，以公司名義承租，給企業白領、高管居住的“公司客”成為上述片區的主力客戶。 　　“福田中心區城中雅苑、中海華庭有不少公司承租下來，提供給企業的高管居住。” 中聯地產福田中心區區域經理鄢龍飛昨日說，該片區租戶中，有六成左右的客戶是“公司客”，他們多承租單價在100元/平方米的豪宅；而皇崗片區則以個人租戶為主。 　　中聯地產南山中心區區域經理張圓圓昨日稱，該片區的租客中有不少是外籍人士如韓國、日本、英國、法國等等，這些租客對裝修和物業管理的要求比較高，對租金不敏感，“公司客”的占比達到瞭三四成。 　　據瞭解，前幾年，就有投資客買下南山中心區一樓盤的8套小戶型，按照統一標準裝修，再整體出租給一傢公司作為中層白領的住所。 　　並不能實現以租養房 　　業內人士表示，上述三個片區小戶型租金較去年同期相比，有10%至20%的不同程度上漲，並處於歷史高位，福田中心區部分豪宅甚至突破瞭100元/平方米。但是，其租金回報率並不高。如羅湖置地逸軒45平方米的戶型月租為3800元，市場售價為96至100萬元，租金回報率為4.6%～4.7%；皇崗皇庭世紀40平方米戶型月租3200元，售價為2.7萬元/平方米，租金回報率為3.6%；新洲中城天邑花園租金單價為81元/平方米，售價為2.8萬元/平方米，租金回報率為3.5%。 　　記者從市場上瞭解到，盡管這類小戶型租金單價高，租賃市場換手率高，但是，在買賣市場交易並不活躍。記者在羅湖春風路、福田中心區南區、南山中心區三個片區的中介地鋪瞭解到，這裡的小戶型租賃成交活躍，買賣較少人問津。有的地鋪一個月的租賃業務占據瞭該月成交一半。業內人士稱，現在“房票”珍貴，較少人願意在小戶型上“浪費”購房資格。 　　賀曉麗表示，這類小戶型租金回報率大多在3%至4%之間，並不能實現以租養房，單純作為投資並不可取。 [1][2][3][下一頁]本系統支持鍵盤方向鍵←和→翻頁 Tags: 迷你倉, Storage