迷你倉, Storage - 樓市企穩回升 專傢稱不排除歲末年初政策調整

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【迷你倉, Storage】 　　剛剛過去的“金九銀十”，濟南房地產市場成交活躍，統計數據顯示，九、十兩個月全市共成交住宅9330套，同比增長6成。價格方面，國傢統計局數據顯示，自6月份濟南新建商品住宅價格環比持平以來，至 9月已連續3個月小幅上漲。臨近年末，隨著宏觀經濟的回穩，房企資金狀況明顯改善，樓市政策調整預期又開始增強。 　　房企資金充裕忙拿地 　　近日，全國已有12傢房地產開發企業陸續發佈瞭10月及前10個月銷售業績。數據顯示，萬科、恒大、富力、碧桂園等多傢房企10月銷售業績再創新高，前10個月大部分房企業績同比有所增長。 　　駐濟某開發企業的負責人表示，今年在濟的大部分開發企業都不再像去年年末那樣面臨巨大的資金壓力，這主要歸功於市場供應量的增加和開發企業“以價換量”的策略。據不完全統計，今年以來，幾乎每個月都會有新樓盤推出，購房者也在嚴厲調控中看到瞭購房時機，加快瞭出手步伐。像綠地、恒大、中建這些大型房企本身就是西站片區的地產開發主力，伴隨著九、十月份愛麗舍公館、恒大雅苑、中建錦繡城等大型住宅項目的開盤入市，迅速回籠瞭大量資金。 　　資金充裕和對明年樓市的看好，使得房地產開發企業在土地市場動作頻出，備戰明年樓市。10月24日，市國土資源局掛牌出讓的徐李片區和濟南西站片區6宗土地全部底價成交；11月1日，濟南市國土資源局發佈公告，掛牌出讓9宗國有建設用地，不出意外的話，年底將迎來一波房企拿地小高潮。 　　差別化信貸政策支持“剛需” 　　“現在客戶辦理商業貸款，基本都可以申請到基準利率的9折優惠。”濟南西部一大型樓盤的銷售主管滕經理告訴記者。記者在農行一處經辦住房商業貸款的網點看到，前來辦理業務的客戶比平日多瞭不少。農行濟南分行信貸部一位工作人員告訴記者，許多客戶都希望能趕在年底前把貸款辦下來，現在隻要符合條件的客戶都可以申請到9折優惠，而且銀行放款速度較快。 　　不僅農行、工行、建行等大型銀行可以打折，中小銀行同樣可以。天津銀行濟南分行工作人員表示，客戶購買首套住房，在資信良好的情況下，銀行會給出9折的優惠。 　　農行濟南分行上述工作人員表示，臨近年底，往往是政策調整窗口期，目前大型國有銀行房貸利率比較穩定，也不排除部分股份制銀行因為年度貸款任務已完成而停止放款或取消利率優惠。 　　此外，記者從多地政府住房公積金管理中心網站獲悉，截至目前，全國共有近30個城市調整瞭住房公積金貸款政策，其中深圳、武漢、蕪湖等多個城市提高瞭公積金貸款額度，大連、深圳等城市則將首套房首付比例降到瞭20%。 　　業內人士認為，不少地方的公積金政策進行調整，總體上對樓市升溫是一種帶動，雖然使用公積金貸款買房的購房者所占比例不算太高。應當警惕的是，非“剛需”可能受此影響加速入市，從而推高後期房價上漲預期。 　　現有政策或面臨調整 　　近日，在出席由章丘市委、市政府主辦，章丘市委宣傳部、搜狐財經、齊魯置業有限公司承辦的“名傢論道章丘———2012新形勢下衛星城市文化產業與經濟發展峰會”時，社科院金融研究所研究員易憲容表示，在“十八大”之後，房地產市場的政策或將進行調整，差異化的信貸政策將進一步細化、強化，差異化的稅優政策可能出臺，一些行政的限制政策，比如限購、限價、限利等行政性措施有可能取消，政府將動用更多經濟杠桿手段來調控樓市。 　　易憲容認為，目前國內不少一二線城市的房價水平已遠超歐美發達國傢，不少一二線城市樓市泡沫巨大是不爭的事實，這個巨大的房地產泡沫不擠出，不經過“房地產化”後的經濟結構調整，中國經濟就無法走上健康發展的軌道。“在明年三月之前，國內房地產市場政策不會有太多的變化，但是新一屆政府上任之後，對這種‘房地產化’的經濟結構及房地產泡沫一定會保持較警惕並出臺相應的政策。而房地產要成為未來經濟增長的動力，就得把居民的住房消費力釋放出來，這樣才可能正本清源。”他表示。（馮經偉） Tags: 迷你倉, Storage