迷你倉, Storage - 身無分文也可買房 瘋狂房貸拖垮西班牙銀行-新聞頻道-和訊網

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【迷你倉, Storage】 　　2012年的西班牙之夏，恐怕最引人的關註不是歐洲杯，而是銀行業危機。繼希臘、愛爾蘭和葡萄牙後，西班牙成為第四個請求外部援助的歐元區國傢。據估計，目前西班牙銀行業在房地產相關業務方面的損失超過瞭1800億歐元，其整體的不良貸款率也已達到8.73%。盡管上周歐元區同意向西班牙發放1000億歐元貸款用來救助西班牙銀行業，但與此同時，西班牙國債收益率還是創下歷史紀錄。西班牙到底是怎麼回事？西班牙會拖垮歐元區嗎？　　在西班牙生活的商旅專傢任詔從一個普通的華裔眼中看西班牙以及歐債危機問題。他說，西班牙第三大銀行Bankia出現擠提現象，無流動資金。設限每人每天提款不超過2000歐元。Bankia過去是私人銀行，現在51%由國傢控股。　　任詔認為，西班牙的債務危機主要是表現在由於房地產泡沫引發的銀行危機。他介紹，西班牙貸款買房炒房達到瘋狂的時候，銀行防范危機意識很差，在無抵押、無首貸的情況下把房子賣出去。　　任詔：從2001年開始到2006、2007年，這五六年的時間，西班牙貸款買房可以說達到瞭一種瘋狂的程度。怎麼叫瘋狂的程度？就是說一些很可笑的事情發生瞭，比如我沒錢，沒錢也可以貸款買房，所以這就特別可笑。西班牙規定，買房要交給國傢7-8%的稅收，我在買房的時候，連房款帶稅收，甚至連你做房契的錢都可以貸，你一分錢沒有，都可以貸款買房。　　任詔：房地產泡沫破裂，房價跌的比貸款還少，房子不要瞭，交給銀行。銀行弄瞭一批這樣的房子他怎麼辦，呆帳、壞帳，賣不出去。但是他貸出去都是二三十萬貸的，現在好的賣個十幾萬，差的賣五六萬、七八萬的都有，怎麼辦？所以現在搞的很多銀行沒有流動資金。　　以下為訪談實錄：　　提問：任總從事的是跟商旅相關的，大傢知道旅遊業也是西班牙的支柱之一，所以可能更有說服力一些。我們切入話題，其實大傢都想，第一個，問題在哪兒？第二個，現狀如何？第三個，解決方案。在您的生活當中，跟西班牙人的接觸當中，如果跟希臘人相對比，您覺得西班牙的問題主要在哪兒？　　任詔：歐債危機對西班牙的影響可以說是相當大的，主要的問題，西班牙的問題跟希臘、葡萄牙、意大利還是有點不一樣的。西班牙的問題主要是集中在銀行的債務危機，特別是大傢都看到瞭，前些日子報道西班牙第三大銀行Bankia，Bankia這個銀行基本上一點流動資金都沒有瞭。實際上我們在那邊感受的更為深一些，比如那個銀行你要去取錢可能都是有點困難的，一天你要是超過2000歐元，他都要給你設一些限制。　　提問：銀行怕擠提。　　任詔：對，所以西班牙的債務危機主要是表現在銀行的危機。　　提問：跟銀行危機相關的是來自於哪兒？是房地產嗎？　　任詔：主要還是房地產泡沫所帶來銀行的債務危機。近十年，由於西班牙的房地產炒的是非常的熱，熱到什麼程度，我住在馬德裡，像馬德裡、巴塞羅那這些大的地方的房價，真的都超過瞭歐洲很多的國傢，比如英國、倫敦，確實是非常的高。而且這種高可以說是高的沒有理性，作為西班牙的央行在這方面實際上是有責任的，央行也沒有出臺一些措施，也沒有監管。特別是債務危機以後，央行的行長還因為這個引咎辭職瞭。　　提問：像北京各大商業銀行，包括一些中央銀行，首貸是20%到30%，西班牙那邊買房子是不是也有一些什麼樣的優惠待遇？　　任詔：西班牙的貸款，在貸款買房炒的非常激烈的時候，比如從2001年開始到2006、2007年，這五六年的時間，貸款可以說達到瞭一種瘋狂的程度。怎麼叫瘋狂的程度？就是說一些很可笑的事情發生瞭，比如我沒錢，沒錢也可以貸款買房，所以這就特別可笑。　　提問：沒有抵押？　　任詔：沒有抵押。還有什麼可笑，我在買房的時候，除瞭我的房款可以貸，另外還要交國傢稅收，西班牙現在規定，你要買一個舊房子要交給國傢7%的稅收，買新房過去是8%，現在降到4%，這些都要交給國傢的。這些貸款，連房款帶稅收，甚至連你做房契的錢都可以貸，你一分錢沒有，都可以貸款買房。　　提問：就是說最初在這些措施實施的時候，他並沒有想到後期的風險？　　任詔：對，而且這些事情都是一些小儲蓄所的經理們幹的，所以現在西班牙人很不滿意，這些小儲蓄所所長幹的事情現在讓我們買單。現在發生的事情就是這樣，炒的高的時候，很老的房子，三四十年的破房子，我們都看不上的，當然新房子是另外一回事，炒到二三十萬歐元一套，比如一百平米左右的，八九十平方差不多都到這個價格瞭。但是隨著現在房價泡沫的破裂，西班牙債務危機的來臨，房價的下跌是很大幅度。特別是今年，過去吵到二三十萬一套的房子，現在也就四五萬，五六萬，七八萬，真的非常可憐，降到這麼多瞭。有些人，特別是西班牙在近十年又來瞭很多外國移民，比如拉丁美洲的，來瞭很多住在西班牙，而且西班牙近十年炒房地產需要建築業的工人又非常多，這些人都從事於建築行業。到瞭西班牙，一來看買房子這麼容易，就開始貸款買房子。當然，當時西班牙建築業比較好，房地產炒的比較好，那時候他們有工作，也就是還房貸，在零首付的情況下，還房貸實際上跟租房成本一樣。　　任詔：西班牙的債務危機，房地產泡沫，房地產不炒瞭，大量的人就失業瞭，從建築隊伍中就失業瞭，沒有工作瞭。他們也很想得開，房子我不要瞭，我走瞭，鑰匙一扔，有的好的交給銀行，說貸款我不交，有的不好的就走瞭。銀行弄瞭一批這樣的房子他怎麼辦，呆帳、壞帳，賣不出去。但是他貸出去都是二三十萬貸的，現在好的賣個十幾萬，差的賣五六萬、七八萬的都有，怎麼辦？所以現在搞的很多銀行沒有流動資金。作為西班牙第三大銀行Bankia，他的垮臺要講起來跟西班牙政府是有關系的，因為當時西班牙在差不多2008、　　2009年的時候就有很多這種小銀行已經支撐不住瞭，這種小銀行小到什麼程度，就是不能上市的那種銀行，　　比如我們城市合作信用社，或者農村的合作社那種小的錢莊，就不行瞭。當時國傢出面，讓Bankia來收購這些壞帳的小銀行，大概收購瞭六個。我們國傢給你註資，Bankia就這樣做瞭。做瞭以後，收瞭這些小銀行，國傢也給他錢瞭，但是這個錢現在也說不清瞭，錢到底去哪兒瞭也不知道，沒起到任何效果，還越來越差，他自己最後都垮瞭。國傢也沒辦法，畢竟是國傢行為，國傢隻好出面收購他。Bankia過去是私人銀行，現在變成國傢控股，51%都是由國傢控股。　　提問：沒辦法瞭。　　任詔：沒辦法瞭，不能看著他垮。當然我們隻是舉一個例子，Bankia是最嚴重的，當然其他銀行也都是同樣存在著資金流動的問題。這一次他要求歐盟來救助，主要是在於銀行的流動資金註資，使銀行有活力，再促進他的經濟發展。　　提問：我從您的聊天當中註意到，您說現在一套房子大概幾萬歐元就可以買到，既然這樣，有沒有其他國傢的投資人去西班牙抄底？　　任詔：目前基本上沒有，因為歐債危機是遍及整個的歐洲，整個歐洲都不是特別的好。西班牙本身就是一個賣房子的地方，因為西班牙是一個半島。 Tags: 迷你倉, Storage