迷你倉, Storage - 房地產調控政策真空期 各地“土方子”松緊不一

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【迷你倉, Storage】 　　在國傢房地產調控暫未出臺任何新政策的“真空期”，地方的政策微調正在唱“主角”。 　　中原地產統計顯示，自國務院派赴各地的督查組回京後，9～10月以來，各地及中央部委已超過15次釋放政策再收緊的信號，許多地方還有實際舉措出臺。但也正是在這一時間段中，類似貴陽、蘭州等城市推出的“買房即落戶”以及財政補貼人才購房等條文，卻被業界視為變相放松。 　　中國房地產學會副會長陳國強告訴《每日經濟新聞》記者，未來房地產調控的基調還將延續此前的政策，執行力度上或會從緊，增加市場化調控手段的腳步應該說也會越來越近。 　　地方調控有松有緊 　　在中央政策基本處於真空期的時間內，各地對於樓市的調控方式和手段都不盡相同，最直觀的表現便是松緊不一。 　　9月29日，兩部委曾發文強調加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續向好發展，其中提到對閑置土地的處罰，土地市場的調控也就成為接下來調控的重點。 　　長假之後，多個城市開始圍繞土地政策動刀，基調是從緊。例如，杭州規定住宅用地溢價率超過50%後，將采取競保障房面積的方式出讓；珠海也出臺土地新政，規定土地閑置未滿1年的按土地價款總額的20%收取閑置費，閑置滿一年的由政府無償收回。 　　站在從緊調控一端的還有北、上、廣等一線城市。9月北京市表示加強限購審核，京籍居民購房須持二代身份證，同時暫停瞭10宗土地的交易；廣州市國土房管局也證實將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。 　　有緊亦有松，最典型的城市便是貴陽和蘭州。國慶長假期間，貴陽市公佈文件，提出在貴陽購買商業、辦公用房和首次購買住房的，可享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇，並且還不受入住時間和購房面積的限制。蘭州的一項新政則稱，對引進的急需緊缺高層次人才，將采取住房貨幣補貼或實行配置住房兩種方式進行保障。 　　鏈傢地產市場研究部張絮告訴《每日經濟新聞》記者，雖然中央連續重申嚴格執行樓市調控政策，但在土地財政和房地產稅收持續下降的背景下，地方政府微調甚至放松的動力依然很大。 　　市場和法律調控手段漸近 　　今年8月，在國務院派出督查組對16個省市房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查之後，業界很多人都猜測此舉可能是新調控政策出臺的前兆。從實際情況來看，後期並沒有出臺新的調控政策，但原有政策執行力度也未放松。 　　陳國強認為，在這個背景下，地方政府加緊調控應是主流，而像貴陽和蘭州這種微調的政策，住建部也沒有叫停，這個政策本身涉及的范圍比較小，所以還不完全構成幹擾調控大局的影響。 　　中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從目前整體調控政策執行情況來看，力度依然很大，各地限購及限貸的基本原則依然執行，這也使得在金九銀十多數地區的成交量相比7～8月出現下行。 　　在地方財政捉襟見肘之時，各地政府執行調控力度仍有從嚴趨勢，這多少讓人有些捉摸不透。對此陳國強解釋說，房地產調控對地方政府來說不僅僅是一個經濟問題，更是涉及到保障民生、社會穩定的大話題，目前維穩樓市對於地方政府而言顯然更加重要。“對於北、上、廣這種一線城市而言，財政收入來源可以多元化，並不單單隻有房地產一項，而且調控的阻力也還存在，從嚴執行調控也合情合理。” 　　陳國強認為，目前的限購以及對地方政府的問責基本屬於行政調控范疇，而增加普通商品住房供應以及依靠稅收等手段都是市場和法律手段。 　　有行業專傢稱，改革稅制，以解決地方對土地財政的依賴，此為源頭治理；調節投資，從“炒房”以獲取增值收益為主轉向以長期獲取租賃收入為主，此為市場導流。堵疏並舉，方可收樓市健康發展之功。 　　上周召開的國務院常務會議也指出，要“嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統配套、科學有效、穩定可預期的房地產市場調控政策體系。” 　　有觀點稱，眼下房地產市場困局在一定程度上歸因於我國房地產法制建設的滯後和不夠完善，特別是少數房地產開發企業惡意侵害買房人的合法權益事件等，房地產立法建設、特別是立法體系建設在今後將受到高度重視。 Tags: 迷你倉, Storage

迷你倉, Storage - 開發商業績沖量優惠加大 高端樓盤降價引熱議

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【迷你倉, Storage】 　　年底將至，開發商進入全力沖刺全年業績的階段。記者上周在成都市多個區域踩盤瞭解到，許多樓盤各種打折促銷分外給力，有房地產業內人士表示，成都年底購房優惠幅度較大主要還是由於開發商沖量所造成的。 　　對於開發商而言，需要抓緊時機使出各種促銷手段力求以價換量回籠資金完成年度銷售任務，對於購房者來說，趁年底優惠季買房也不失為一個不錯的入市時機。 　　新盤造勢+老盤促銷年底樓市挺熱鬧 　　剛跨入11月的門檻，市場突然活躍起來，開發商的造勢和促銷突然多瞭起來。位於成都貝森路的西村大院在經過近一年的籌備蟄伏後，近期開始在公眾前頻頻露面，很明顯，樓盤要為即將到來的面世造勢促銷。 　　要造勢促銷的當然不止一個樓盤，佳兆業最新推出樓盤——佳兆業8號，被市場譽為佳兆業又一全新剛需大盤，其企業官方微博上稱：“佳兆業成都新項目#佳兆業8號#即將與購房朋友見面瞭，售樓部等項目基礎設施正在緊張建設中，敬請期待。我們在佳兆業現代城設有臨時售樓部，有意在雙流新城核心區域、新雙楠宜居板塊置業的朋友，歡迎前來咨詢！！！”這樣一條簡單的微博發出後立即被轉發數十次。 　　而據記者所知，城南某高端樓盤，上周也開始進行內部登記，以摸清市場的虛實。開放、內部登記、會員登記、開盤、短信，開發商促銷的力度在年底忽然大瞭起來，各類優惠也就隨之而來。有業內人士表示，因為對明年市場走勢沒有準確判斷，開發商都期望在年內最大程度的走量走貨，隨著時間的推移，市場上的優惠會呈現越來越多的趨勢。 　　最直接的感受就是，最傳統的短信促銷，在11月份的第一個星期突然爆發，記者以及記者身邊的朋友、同事都感覺到，“樓盤的促銷短信比之前多瞭很多”。 　　高端樓盤降價引發熱議 　　有相關消息稱，近期成都的住宅價格出現明顯松動。一些開發商繼之前的優惠之後開始瞭新一輪促銷，目標直指拉升全年銷售業績。市場開始出現明顯的蠢蠢欲動，上周末，記者共收到20多條樓盤的促銷短信，有來自城東、城南、城西、城北，甚至還有郫縣和溫江的項目。各類項目的優惠幅度要遠遠大於去年同期，尤其是最近市場上各類高端項目降價，更是引發業界一輪熱議。要知道在此前，在成都樓市“降價”大環境下，高端樓盤一直表現出一種淡然處之的姿態。 　　曾有業內人士公開表示：“既為高端樓盤，面向的客戶群也大都屬於高端的。這些人群手中的資金雄厚，經濟大環境中的一些金融政策或降息政策對其影響不大，因此，隻要做好瞭產品的品質，將自身產品包裝成與這些客戶群的心理需求接近的形象，就能贏得市場。”但這種說法隻能在房地產平穩發展時期適用，在每傢開發商都急需沖量完成任務的年底，這種姿態被改變瞭，高端樓盤也打出瞭平價牌。 　　位於城南南延線的別墅項目建發淺水灣，在日前就推出瞭一批極具價格優勢的產品：560平米獨棟現房，60平米花園，起售價508萬，折算價格僅9000元/平米！價格一出，引發業界強烈關註，畢竟這個價格在城南同類獨棟別墅產品裡，已經具有相當的競爭力。 　　和黃南城都匯正啟動感恩季，限量首層帶花園現房兩房70餘萬起，11月成交客戶有機會贏取豪華旅遊或品牌傢電，優惠幅度誘人。 　　商業地產促銷忙吸金 　　除瞭住宅優惠多，商業地產同樣是開發商年底“吸金”的主力軍。本月，復地地產繼此前與華西傳媒集群聯袂拉開 2012年國際城南寫字樓“百團大戰”，以6262元/平米一口價特價出售城南寫字樓，創下在短短三天時間裡完成248套銷售的戰績之後，又將啟動其復城國際T5公寓的特推。據悉，屆時也將會有非常具有刺激力的優惠價格出臺，持續推進年底的促銷大戰。 　　位於成都高新西區的龍湖時代天街與本報持續推進億元讓利“都來惠”電商血拼平臺，獨傢給出“交三萬抵十萬”的超級優惠，截至目前，據不完全統計已經銷售過百套商鋪，這無疑是在已經進入冷冬的成都樓市掀起一場轟轟烈烈的搶房大戰。據報道，“龍湖地產以千人到訪、超過100套商鋪搶購一空、總成交額近2億，一批次商鋪開盤兩小時售罄，二批次商鋪應時加推等熱銷奇跡”，堪稱2012年成都樓市商業地產一大事件。 　　相比其他城市的降價行為，成都年底購房優惠幅度較大主要還是開發商沖量所造成的，目前對於購房者來說，應該是個不錯的入市時機。 Tags: 迷你倉, Storage

迷你倉, Storage - 住建部專傢組:昆明絕大部分指標滿足人居獎要求

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【迷你倉, Storage】 　　昨天，在昆明市爭創中國人居環境獎座談會上，來自住建部的現場考查專傢組對考查情況進行瞭反饋。市委副書記、市長張祖林表示，昆明市將按照考查組反饋的意見和建議，進一步采取有效措施，高標準抓整改，嚴要求抓落實，紮實推進創建人居環境建設工作不斷邁上新臺階。 　　市人大常委會主任楊遠翔，市政協主席田雲翔，省住建廳副廳長周鴻，市領導王道興、陳勇、林怡平，市政府秘書長趙學鋒參加會議。 　　專傢組肯定昆明在爭創中 　　取得的成績 　　住建部現場考查專傢組領隊張悅說，兩天來，考查組分三個小組對昆明市爭創中國人居環境獎的相應指標、數據進行瞭查閱和核對，與相關人員進行交流，並對26個點進行現場踏勘。通過考查，專傢的總體評價是高的，認為昆明市爭創人居環境獎工作成績顯著，絕大部分指標滿足考核要求。 　　“昆明建設發展速度比較快，每次來到昆明都覺得有一個質的飛躍，昆明在打造宜居城市的工作中重視規劃、投入力度大，著力打造生態昆明、幸福昆明。建設中還著力突顯其地域特點、自然景觀特點、歷史文化底蘊、生態保護等特色。”他說，希望昆明未來能越建越好。也希望昆明市在此基礎上，繼續加大生態環境的建設力度和水環境的治理力度，為昆明市民創造一個宜居的環境。 　　專傢組組長楊向平說：“昆明是個有魅力的城市，這裡四季如春、陽光明媚、空氣清新。近年來，昆明市委、市政府在城市建設和人居環境建設方面下瞭大力氣，領導高度重視，高位籌劃，目標分解細致，監督到位。但在城市發展中，昆明也不可避免地與國內外大都市一樣，產生瞭一些通病，諸如環境污染、交通擁堵等。因此昆明需要在快速發展的同時，合理、科學、提早謀劃與城市承載力的矛盾、城鄉差別等矛盾。 　　把公園綠地建設得更好 　　中國建築設計研究院顧問、總規劃師馮志行表示，在他所負責的城市綠化等指標的檢查項目中，共涉及23項核查指標，其中僅有一項未達標。但總體來看，昆明是個比較宜居的城市，他希望昆明能越建越好。 　　北京市公園協會景長順秘書長說，這是他第6次到昆明。在這次核查的相關指標中，多數指標已達標，但地表水一項存在問題。盡管昆明市已做瞭大量工作，但水質治理還需要做大量工作。他還提出，公園是綠化建設的核心，建設過程中要註重文化內涵的打造，要加大綠化資金投入。 　　此外，其他專傢也提出，昆明空氣質量好，能很好地利用太陽能、光能，垃圾資源化處置名列全國前茅，數字化城管工作起步早，住房保障工作做得好做得實，保障小區配套設施俱全，確實是座宜居的城市。他們同時也提出一些建議，包括昆明市應進一步加強滇池水質治理，在堅持生態優先的前提下，把公園綠地建設得更好，使昆明綠地面積有擴展空間。還要加強生活垃圾焚燒發電廠的監管體系的建設，並進一步完善保障性住房監管體制。同時要盡快建設污泥綜合處置利用場等。 　　座談會上，住建部城建司綜合處處長趙健溶也把其委托第三方權威民間調查公司，對昆明民眾心目中的宜居度評價情況進行瞭反饋，其中涉及民眾對居住環境、生態環境、社會和諧，公共安全、綜合評價等五方面內容，77%的受訪者認為昆明近三年變化比較大。民調中的相關數據，將給昆明在下一步的改進工作提供參考意見。 　　爭創人居獎 　　是昆明人民的共同心願 　　在聽取瞭專傢們反饋的考察意見後，張祖林首先表示，爭創中國人居環境獎，是昆明各族人民群眾的共同心願，也是市委、市政府常抓不懈的一項重要工作。 　　這次考查是對昆明市人居環境建設工作的一次大檢閱、大督查、大推動。通過此次現場考查，使我們更加清醒地認識到瞭昆明爭創中國人居環境獎工作存在的不足，進一步明晰瞭下一步努力的方向。將認真按照反饋的意見和建議，針對不足和問題，專題研究方案，采取有效措施，高標準抓整改，嚴要求抓落實。將進一步加強城市基礎設施建設，完善城市服務功能，提高城市管理水平，改善城鄉面貌，增強市民文明素質，紮實推進創建人居環境建設工作不斷邁上新臺階。 　　張祖林說：“開展好人居環境建設工作隻有起點、沒有終點。相信在住建部各位領導、各位專傢的關心和指導，有省委、省政府及省級有關部門的支持和幫助，昆明一定能夠成為最具魅力、最有幸福感、歸屬感和自豪感的宜居宜人新都市。” Tags: 迷你倉, Storage

迷你倉, Storage - 濃情答謝 感恩相伴 金融街·巽寮灣答謝之旅

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【迷你倉, Storage】 　　金融街·巽寮灣舉辦“浪漫溫泉之旅”、“綠道徒步”系列答謝活動 　　暖風微拂下，沿綠道悠然漫步。一邊是青山蔥鬱，一邊是碧海無垠，途中巧遇一傢桔園。正是桔子上市的季節，抬手摘下一顆金黃的桔子，剝皮放入口中。好甜！為這浪漫的巽寮徒步之旅，平添瞭幾絲甜蜜。近日，金融街公司為感謝廣大業主及社會各界一如既往的關註與支持，特舉辦巽寮灣綠道徒步活動。活動面向金融街業主、員工以及所有喜愛巽寮灣的朋友。有興趣的，可通過提前報名的方式參與，咨詢或報名可撥打電話400-880-0009；或關註金融街公司官方微博＠金融街巽寮灣，轉發徒步活動相關微博並私信。 　　徒步全程4小時，獎品很豐富 　　據悉，此次巽寮灣徒步活動全程需要4個小時，起點為范和港大橋，終點設在金融街·巽寮灣天後宮附近的銀灘路綠道，中途還設有到桔園采摘桔子的環節。賽前，主辦方將帶領隊員遊覽天後宮，感受吉祥的媽祖祈福文化和美麗的冬季濱海風光，以此放松心情。為方便深圳參與者前來，主辦方還在深圳coco park開設瞭抵達金融街·巽寮灣的直通車。 　　據主辦方介紹，舉辦感恩回饋活動是金融街公司一直以來的傳統，公司幾乎每年都要舉辦多場這樣的活動，以表達對業主及社會各界朋友的感謝。此次舉辦的綠道徒步活動，是從增進身體健康的角度考慮。同時，也是對旅遊風向的一個引導。一般遊客大多選擇夏天去濱海旅遊，殊不知巽寮灣四季氣侯適宜，秋冬季也不會太冷，景色更加別致，非常適合度假休閑。希望通過此次活動，使大傢對巽寮灣的秋冬之美加深認識。據悉，為確保活動順利開展，金融街公司進行瞭精心的組織籌劃，制訂瞭周到的安全預防措施，並對每一位參加者反復強調相關規則及註意事項。同時，主辦方還為準備瞭徒步戶外用品、自行車，以及戶外運動服等實惠而豐富的獎品，頒發給男、女兩個組別的優勝者。 　　傾情回饋 浪漫溫泉之旅 　　金融街公司2005年入駐巽寮灣，那時侯巽寮灣還是一個小漁村，漁民們的生活也很艱辛。作為巽寮灣首傢旅遊開發企業，金融街公司的到來不僅是遊客的福音，更為當地漁民的生活帶來天翻覆地的變化。金融街公司堅持以生態環保的理念進行旅遊開發，前期投入大量人力、財力，建立污水處理廠，改善水電路氣等基礎設施，並幫助漁民進行漁村改造工程，為旅遊經濟的可持續發展打好基礎。隨著金融街·巽寮灣旅遊品牌越叫越響，昔日以漁謀生的巽寮漁民，大部分轉型成為旅遊從業者，從事著休閑漁業、旅遊餐飲、傢庭小旅館等新興行業，收獲著前所未有的財富。而金融街·巽寮灣濱海旅遊區，也因日益彰顯的國際化時尚休閑風范，受到越來越多人喜愛。 　　金融街·巽寮灣的美，應該讓更多人瞭解和享受。為此，金融街公司還於10月13日起，推出瞭濱海“浪漫溫泉之旅”活動，活動截止於2012年12月31日。這場旨在“為冬季增添一絲暖意”的巽寮灣“浪漫溫泉之旅”，誠意邀約金融街·巽寮灣的新老業主及其親友，以及關註巽寮灣的朋友，前來體驗濱海溫泉的獨特魅力。據悉，活動參與者凡在金融街·巽寮灣購房，均可獲贈“大禮包”。同時，享有主辦方為此次活動特別推出的3套“一品價”特價房的優先購買權。 　　平安夜亮燈 感恩一路行 　　隨著金融街·巽寮灣旅遊品牌的打響，越來越多人選擇在這裡投資置業，可持續性發展、提升業主利潤空間越來越受到公司重視。為此，金融街公司繼續堅持綠色環保開發理念，不斷加大度假區配套設施建設。去年以來，先後推出天後宮嶺南民俗文化商業街、銀灘路綠道、海公園等休閑、娛樂、人居項目，加快瞭五星級酒店群建設，以便讓遊客在巽寮灣玩得開心。金融街·巽寮灣的每一座建築，都先行進行生態環保規劃，外觀大多選擇純白色，也是為瞭與大自然環境更好地融合。建築以綠色環保建材進行施工，哪怕為此支付高額成本也在所不惜。項目建好後，還要重金邀請高品質的園林公司打造綠化工程。近日被中國風景園林學會授予“優秀園林綠化工程”金獎的金融街·海尚灣畔酒店，就是金融街公司生態環保開發理念的完美佐證。 　　金融街公司視每一位業主和遊客為朋友，即將到來的2012年聖誕節，公司特意安排瞭聖誕平安夜亮燈、快樂巡遊等系列活動，歡迎各界朋友前來體驗。目前活動正在緊張籌備中，相信屆時前來巽寮灣休閑度假，一定會有諸多驚喜！ Tags: 迷你倉, Storage

迷你倉, Storage - 身無分文也可買房 瘋狂房貸拖垮西班牙銀行-新聞頻道-和訊網

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【迷你倉, Storage】 　　2012年的西班牙之夏，恐怕最引人的關註不是歐洲杯，而是銀行業危機。繼希臘、愛爾蘭和葡萄牙後，西班牙成為第四個請求外部援助的歐元區國傢。據估計，目前西班牙銀行業在房地產相關業務方面的損失超過瞭1800億歐元，其整體的不良貸款率也已達到8.73%。盡管上周歐元區同意向西班牙發放1000億歐元貸款用來救助西班牙銀行業，但與此同時，西班牙國債收益率還是創下歷史紀錄。西班牙到底是怎麼回事？西班牙會拖垮歐元區嗎？　　在西班牙生活的商旅專傢任詔從一個普通的華裔眼中看西班牙以及歐債危機問題。他說，西班牙第三大銀行Bankia出現擠提現象，無流動資金。設限每人每天提款不超過2000歐元。Bankia過去是私人銀行，現在51%由國傢控股。　　任詔認為，西班牙的債務危機主要是表現在由於房地產泡沫引發的銀行危機。他介紹，西班牙貸款買房炒房達到瘋狂的時候，銀行防范危機意識很差，在無抵押、無首貸的情況下把房子賣出去。　　任詔：從2001年開始到2006、2007年，這五六年的時間，西班牙貸款買房可以說達到瞭一種瘋狂的程度。怎麼叫瘋狂的程度？就是說一些很可笑的事情發生瞭，比如我沒錢，沒錢也可以貸款買房，所以這就特別可笑。西班牙規定，買房要交給國傢7-8%的稅收，我在買房的時候，連房款帶稅收，甚至連你做房契的錢都可以貸，你一分錢沒有，都可以貸款買房。　　任詔：房地產泡沫破裂，房價跌的比貸款還少，房子不要瞭，交給銀行。銀行弄瞭一批這樣的房子他怎麼辦，呆帳、壞帳，賣不出去。但是他貸出去都是二三十萬貸的，現在好的賣個十幾萬，差的賣五六萬、七八萬的都有，怎麼辦？所以現在搞的很多銀行沒有流動資金。　　以下為訪談實錄：　　提問：任總從事的是跟商旅相關的，大傢知道旅遊業也是西班牙的支柱之一，所以可能更有說服力一些。我們切入話題，其實大傢都想，第一個，問題在哪兒？第二個，現狀如何？第三個，解決方案。在您的生活當中，跟西班牙人的接觸當中，如果跟希臘人相對比，您覺得西班牙的問題主要在哪兒？　　任詔：歐債危機對西班牙的影響可以說是相當大的，主要的問題，西班牙的問題跟希臘、葡萄牙、意大利還是有點不一樣的。西班牙的問題主要是集中在銀行的債務危機，特別是大傢都看到瞭，前些日子報道西班牙第三大銀行Bankia，Bankia這個銀行基本上一點流動資金都沒有瞭。實際上我們在那邊感受的更為深一些，比如那個銀行你要去取錢可能都是有點困難的，一天你要是超過2000歐元，他都要給你設一些限制。　　提問：銀行怕擠提。　　任詔：對，所以西班牙的債務危機主要是表現在銀行的危機。　　提問：跟銀行危機相關的是來自於哪兒？是房地產嗎？　　任詔：主要還是房地產泡沫所帶來銀行的債務危機。近十年，由於西班牙的房地產炒的是非常的熱，熱到什麼程度，我住在馬德裡，像馬德裡、巴塞羅那這些大的地方的房價，真的都超過瞭歐洲很多的國傢，比如英國、倫敦，確實是非常的高。而且這種高可以說是高的沒有理性，作為西班牙的央行在這方面實際上是有責任的，央行也沒有出臺一些措施，也沒有監管。特別是債務危機以後，央行的行長還因為這個引咎辭職瞭。　　提問：像北京各大商業銀行，包括一些中央銀行，首貸是20%到30%，西班牙那邊買房子是不是也有一些什麼樣的優惠待遇？　　任詔：西班牙的貸款，在貸款買房炒的非常激烈的時候，比如從2001年開始到2006、2007年，這五六年的時間，貸款可以說達到瞭一種瘋狂的程度。怎麼叫瘋狂的程度？就是說一些很可笑的事情發生瞭，比如我沒錢，沒錢也可以貸款買房，所以這就特別可笑。　　提問：沒有抵押？　　任詔：沒有抵押。還有什麼可笑，我在買房的時候，除瞭我的房款可以貸，另外還要交國傢稅收，西班牙現在規定，你要買一個舊房子要交給國傢7%的稅收，買新房過去是8%，現在降到4%，這些都要交給國傢的。這些貸款，連房款帶稅收，甚至連你做房契的錢都可以貸，你一分錢沒有，都可以貸款買房。　　提問：就是說最初在這些措施實施的時候，他並沒有想到後期的風險？　　任詔：對，而且這些事情都是一些小儲蓄所的經理們幹的，所以現在西班牙人很不滿意，這些小儲蓄所所長幹的事情現在讓我們買單。現在發生的事情就是這樣，炒的高的時候，很老的房子，三四十年的破房子，我們都看不上的，當然新房子是另外一回事，炒到二三十萬歐元一套，比如一百平米左右的，八九十平方差不多都到這個價格瞭。但是隨著現在房價泡沫的破裂，西班牙債務危機的來臨，房價的下跌是很大幅度。特別是今年，過去吵到二三十萬一套的房子，現在也就四五萬，五六萬，七八萬，真的非常可憐，降到這麼多瞭。有些人，特別是西班牙在近十年又來瞭很多外國移民，比如拉丁美洲的，來瞭很多住在西班牙，而且西班牙近十年炒房地產需要建築業的工人又非常多，這些人都從事於建築行業。到瞭西班牙，一來看買房子這麼容易，就開始貸款買房子。當然，當時西班牙建築業比較好，房地產炒的比較好，那時候他們有工作，也就是還房貸，在零首付的情況下，還房貸實際上跟租房成本一樣。　　任詔：西班牙的債務危機，房地產泡沫，房地產不炒瞭，大量的人就失業瞭，從建築隊伍中就失業瞭，沒有工作瞭。他們也很想得開，房子我不要瞭，我走瞭，鑰匙一扔，有的好的交給銀行，說貸款我不交，有的不好的就走瞭。銀行弄瞭一批這樣的房子他怎麼辦，呆帳、壞帳，賣不出去。但是他貸出去都是二三十萬貸的，現在好的賣個十幾萬，差的賣五六萬、七八萬的都有，怎麼辦？所以現在搞的很多銀行沒有流動資金。作為西班牙第三大銀行Bankia，他的垮臺要講起來跟西班牙政府是有關系的，因為當時西班牙在差不多2008、　　2009年的時候就有很多這種小銀行已經支撐不住瞭，這種小銀行小到什麼程度，就是不能上市的那種銀行，　　比如我們城市合作信用社，或者農村的合作社那種小的錢莊，就不行瞭。當時國傢出面，讓Bankia來收購這些壞帳的小銀行，大概收購瞭六個。我們國傢給你註資，Bankia就這樣做瞭。做瞭以後，收瞭這些小銀行，國傢也給他錢瞭，但是這個錢現在也說不清瞭，錢到底去哪兒瞭也不知道，沒起到任何效果，還越來越差，他自己最後都垮瞭。國傢也沒辦法，畢竟是國傢行為，國傢隻好出面收購他。Bankia過去是私人銀行，現在變成國傢控股，51%都是由國傢控股。　　提問：沒辦法瞭。　　任詔：沒辦法瞭，不能看著他垮。當然我們隻是舉一個例子，Bankia是最嚴重的，當然其他銀行也都是同樣存在著資金流動的問題。這一次他要求歐盟來救助，主要是在於銀行的流動資金註資，使銀行有活力，再促進他的經濟發展。　　提問：我從您的聊天當中註意到，您說現在一套房子大概幾萬歐元就可以買到，既然這樣，有沒有其他國傢的投資人去西班牙抄底？　　任詔：目前基本上沒有，因為歐債危機是遍及整個的歐洲，整個歐洲都不是特別的好。西班牙本身就是一個賣房子的地方，因為西班牙是一個半島。 Tags: 迷你倉, Storage